土地探しを建築会社と一緒に進めた方がいいのはなぜでしょうか？
「この土地、いいな！」と
不動産情報を見ていると、価格や立地、駅からの距離などに目が行きがちです。
しかし、家づくりの視点でみると、本当に大切なのは「その土地に理想の住まいが建てられるかどうか」です。
最近は建築費の上昇もあり、土地と建物を合わせた予算計画がこれまで以上に重要になっています。
だからこそ、ウエストビルドでは、土地を購入してから家づくりを考えるのではなく、土地探しの段階から一緒にお手伝いをしています。
1見すると問題がなさそうな土地でも・・・
先日、お客様が前向きに検討したいと思われた敷地の現地を確認してきました。
写真や不動産屋さんからのチラシだけを見ると、静かな住宅街で周辺環境もよく、「ここなら家が建てられそう」と感じる土地でした。
しかし、現地で確認をすると、いくつか気になるポイントがありました。
例えば、
・段状の擁壁やブロック塀の状態
・隣地から受ける土圧
・ブロック塀の所有区分
・建築確認申請時に必要となる改修の可能性
こうした点は、不動産情報だけでは分からない事が多くあります。
土地価格だけでは分からない「見えない費用」
今回の土地では、ブロック塀が宅地の所有物となる可能性がありました。
その場合、建築を建てる際に、現在のブロック塀では基準を満たさず、擁壁としての安全性を確保する為の改修工事が必要になる可能性があります。
その場合、土地価格とは別に
・擁壁の改修工事
・土留め工事
・土の撤去
・給排水設備の整備
などの費用が発生するケースもあります。
一軒お得に見える土地でも、こうした工事費を含めると、想定より総額が大きくなることも少なくありません。
そして、「理想の家」が建てられるかも大切なポイントです
私たちは土地を見る時に、「ここに家は建てられるのか」
だけではなく、「お客さまが思い描く外観や間取りを実現できる土地がどうか」という視点でも確認しています。
例えば、
・憧れの輸入住宅らしい外観になるのか
・駐車スペースは確保できるか
・希望する間取が入るか
・採光や風通しは十分か
etc.....
土地によって、建てられる家は大きく変わります。
土地選びも家づくりの一部です
ウエストビルドでは、不動産情報だけでは分からない部分まで確認しながら、お客様の土地探しをサポートしています。
「この土地なら理想の住まいが実現できそう。」
あるいは、
「この土地は魅力的ですが、追加工事の費用も含めて検討した方が安心ですね。」
そんなお話をしながら、一緒に土地を見させて頂いてます。
土地は、一度購入すると簡単には変えられない大切な資産です。
だからこそ私たちは、土地だけを見るのではなく、その先に建つ住まい、そしてそこで始まる暮らしまで見据えてご提案したいと考えています。
土地を探し始めた方も、まだこれからも方も
ぜひ一度家づくり準備相談会にご参加下さい
ご予約お待ちしております。詳細はこちら