「実家を残したい」と「売却したい」
相続で起こりやすい兄弟間トラブルとは？
不動産相続で特に多いのが、“実家をどうするのか”という問題です。
例えば、
- 親と同居していた子どもは住み続けたい
- 離れて暮らしている兄弟は売却して現金化したい
- 管理負担を考えて処分したい
- 思い出があるから残したい
など、それぞれ立場によって考え方が変わります。
実際に、不動産相続では
「不公平感」がトラブルの原因になるケースが少なくありません。
私が先日受講した講習の事例でも、
長女が親と同居しており、実家を相続したい。
一方で兄弟は「法定相続分に見合う金額を受け取りたい」と希望し、代償金を巡って話し合いが難航するケースが紹介されていました。
この時によく出てくるのが、
「代償分割」
という考え方です。
これは、
「一人が不動産を取得する代わりに、他の相続人へ金銭を支払って調整する方法」
のことです。
ただ、不動産の価格が高いほど、代償金も大きくなります。
そのため、
- 住み続けたいけれど支払いが難しい
- ローンを組まなければならない
- 売却せざるを得ない
というケースも少なくありません。
また、不動産は“価格の考え方”でも意見が分かれます。
- 路線価
- 査定価格
- 市場価格
など、評価方法によって金額が変わるためです。
だからこそ大切なのは、
「相続が起きてから考える」ではなく、
「少しずつ家族間で話をしておく」
ことなのだと思います。
このような話は
「まだ早い気がする」
「なんとなく話しづらい」
「お金の話になるので切り出しにくい」と感じられる方も多いと思います。
ただ最近では、
・実家のリフォームや建て替え
・２世帯住宅への検討
・親御さんの住み替え
などをきっかけいに、
ご家族ですこしずつ将来について話されるケースも増えているように感じます。
家は、単なる資産ではなく、
家族の思い出や暮らしが詰まった場所です。
だからこそ、“数字だけでは整理できない想い”が生まれます。
「相続のために話す」というより、
”これからどうくらしていくか”を話す延長線上に、住まいや相続の話があるのかもしれません。
これからの暮らし方や、住まいをどう引き継いでいくのかという視点を大切にしながら、家づくりやリノベーションのご相談をお受けしています。
次回は、2024年から始まった相続陶器の義務化とは？です。
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